老旧小区改造效果好不好，直接关系到居民们的获得感和幸福感。7月2日，安徽商报、元新闻记者从省住房和城乡建设厅获悉，为了巩固和维护城镇老旧小区改造成果，我省将创新城镇老旧小区物业管理模式，鼓励通过市场化或准市场化物业管理方式，推动改造后的城镇老旧小区提升物业管理水平。

老旧小区改造由居民“点菜”

近年来，我省持续推进老旧小区改造，全面提升老旧小区居住环境和配套设施，进一步满足了居民多样化、多层次的居住需求。截至2024年底，全省已累计改造城镇老旧小区8614个，惠及220万户居民；今年全省计划改造老旧小区588个。针对部分省人大代表提出的关于大力推进老旧小区改造的建议，省住建厅表示，将拓宽城镇老旧小区改造的资金渠道，同时加强施工管理和改造后续管理。

据悉，我省将在财政专项补助资金支持的基础上，鼓励社会力量、小区居民积极参与城镇老旧小区改造，同时建立城镇老旧小区改造资金由政府与居民、社会力量共担机制。鼓励金融机构设计符合老旧小区改造特点的信贷产品，优化金融支持；鼓励管线单位、原产权单位、开发运营公司等社会资金参与城镇老旧小区改造，通过长期运营，获取长期收入。为了把老旧小区改造改到居民的心坎上，我省各市将建立健全党组织领导下的社区、物业服务企业、业主委员会多方联动协商议事机制，在城镇老旧小区改造方案制定中，由街道（镇）牵头，充分了解居民需求，广泛征求居民意见，变“政府配餐”为“百姓点菜”，让居民参与改造项目的决策、实施和监督。

在老旧小区改造施工管理方面，我省将强化工程质量安全监督，加强建材质量及隐蔽工程的质量监管，严格工程竣工验收。将城镇老旧小区改造与“皖美红色物业”建设紧密结合，巩固和维护城镇老旧小区改造成果。创新城镇老旧小区物业管理模式，鼓励通过市场化或准市场化物业管理方式，推动改造后的城镇老旧小区提升物业管理水平，着力打造一批具有安徽特色的城镇老旧小区改造项目。

做好加装电梯后期维护管理

老旧小区加装电梯是不少居民的心愿。根据数据显示，截至2024年底，我省已加装电梯2431台，解决部分居民上下楼难的问题。但各地在实施加装电梯过程中，还不同程度存在资金筹集分摊难等问题。对此，省住建厅表示，将优化加装电梯的报建审批流程、拓宽资金渠道，并做好加装电梯后期的维护管理。

按照相关规定，我省将开辟绿色通道，推行“一窗受理，集成服务”，落实加装电梯并联审批或集中审批相关要求。同时规范加装电梯工程建设管理，强化施工安全管理。在拓宽资金渠道方面，我省将结合推动大规模设备更新和消费品以旧换新行动实施，积极争取国家和省级专项资金支持。支持将群众出资加装电梯意愿强烈的住宅小区优先纳入城镇老旧小区改造计划，享受老旧小区改造资金支持。鼓励各地结合实际，根据当地财力状况，优化兑现财政补贴政策（目前，全省大多数城市出台了加装电梯补助政策，补助资金大都在15~25万元之间）。鼓励居民自筹，支持居民提取本人住房公积金用于本人及配偶双方父母的自住房加装电梯。同时推动社会力量参与，探索通过新增设施有偿使用、落实资产权益等方式，吸引专业机构参与电梯加装和运营。

省住建厅还将会同市场监管部门加强电梯验收和使用管理。推进电梯产权人委托物业服务企业或电梯安装改造修理单位作为电梯使用单位，签订增设电梯运行维保协议。对无使用单位的电梯不得运行使用。市场监管部门也将督促受委托的电梯使用单位做好日常安全使用管理和维护工作。另外，省住建厅还将指导我省各地将老旧小区改造、城中村改造与城市更新政策更好衔接，通过“留改拆”结合方式，统筹解决老旧小区基础设施滞后问题。（安徽商报 元新闻记者 姜志远）